旅游时，你喜欢住酒店，还是住民宿？如今，民宿行业已经处于快速膨胀的风口浪尖，尤其是前段时间airbnb准备上市的消息传来，更是给了业内投资者无比的信心。但行业内服务水平的参差不齐，进入门槛较低，也导致了民宿行业乱象丛生。那么，民宿行业究竟面临哪些“乱象”？未来将何去何从呢？

民宿行业面临的“乱象”？

      据调查，我国各地民宿的入住率冷热不一，一些声名鹊起的民宿一房难订，而一般的民宿入住率不足50%，非节假日几乎无人光顾。

1、 同质化严重

      由于进入门槛较低，市场上民宿的同质化非常严重，许多仓促“跟风”的民宿重模仿、轻创意，主题不突出，特色不明显。无论是建筑风格、室内装潢，还是食宿服务、体验分享，都非常相似，缺少自己独特的经营理念。

      在一些比较热门的区域，民宿数量的增长已经超过了游客的增长速度，导致民宿的入住率和收益率不断下降，一些民宿甚至面临倒闭的危机。

2、 配套设施缺乏

      所谓基础设施，不仅包括道路、水电、网络、停车场、厕所、消防设施、安全监管，还包括社会服务体系、及政府法律法规的完善。据调查，符合这个条件的区域不多，也就是说，绝大部分发展民宿的区域，都存在基础设施不健全的问题。

      民宿，是一个集群性非常强的产业，因此，民宿必须要抱团发展，同一区域应该共享基础设施。但是，在公共设施不健全的情况下，个体民宿必然单打独斗，自立门户，一切问题自己解决，如此，不仅增加了民宿的成本，抬高了民宿的消费单价，还导致了同一地区的民宿无法形成合力，甚至产生恶性竞争。

3 、缺乏规范化管理

      对于民宿，我国暂没有相关的管理规范，进行直接监督和指导，多是民间自由发起，不完全属于旅游业，也不完全属于酒店行业。

      如此一个蓬勃发展的大领域，却没有全国性的指导规范，更没有切实可行的法律法规依据，让民宿行业身处尴尬局面，无法为自己正身，从而游走在灰色地带。因此，各地民宿的质量参差不齐，没有统一的服务标准，如莫干山的民宿评价极高，而云南的民宿却常有顾客投诉。

4 、服务品质跟不上

      由于是非标准化住宿，一些老房子出租后，租户在用电、用气等方面均存在安全隐患；有的民宿消防设施配备不足，存在很大的消防、治安等不安全、不稳定隐患；有的民宿卫生设施差，没规范的消毒和疾病防范措施；甚至有的民宿建在山边、溪边，离地质灾害点很近，隐患重重。而监管始终无法跟上市场的发展速度，导致了民宿的服务质量越来越差，消费投诉开始增多。

民宿如何走得更远？

1 、因地制宜，传承地域文化

      只有因地制宜，突出当地文化、打造当地的特色，民宿才能持续发展下去。

2 、与旅游产业融合

      民宿未来要想走得更远，单靠卖情怀恐怕是难以为继，毕竟这些都是很容易被模仿和复制的。未来，人们看重的是创新，如现在就有很多业内人士提出了多元化，与旅游产业融合，民宿+、智慧民宿等概念。

3、 打造民宿品牌

      近几年，不少城市民宿品牌出现，如城宿、城家、路客、有家民宿、大象民宿等，不断传来融资成功的消息。相比乡村民宿，投资者更看好城市民宿，毕竟复制性更强，可以利用财务杠杆扩大规模，回本周期更短。

      以获得Airbnb的500万美元投资的城宿为例，它主要选择一、二线城市的高档社区公寓、胡同四合院、洋房别墅等房源，为这些房东提供软装设计、平台运营、保洁维护等一站式托管服务。此外，城宿还同多家房地产商达成了合作，将适合做民宿的物业，进行升级改造，进而运营。

      发展民宿就要有文化创意与跨界经营的思路，要给民宿注入更多的生命力，不能单独看成住宿，而应该与周边环境融为一体，保留当地特色生活。

      此外，游客住民宿是为了旅行休闲，感受另外一种生活方式，要借用环境、人文等要素，注意设计感与卖点，把餐饮、客房、人、物产等结合起来，如此才会有一片新天地。